Urbanismo en la Zona del Piles

Vista aérea Ería del Piles.jpgEn la comisión de urbanismo hubo unanimidad de todos los grupos para someterlo a aprobación inicial en el próximo Pleno.

Se trata de un Plan Especial con carácter autónomo, que se tramita como modificación puntual del PGO, lo que significa que no le afectará la actual situación del Plan General de Ordenación de la ciudad (anulado y pendiente del recurso de Casación).

Este Plan de Reforma Interior del Piles define dos ámbitos abarcando la zona de los restaurantes -desde La Buena Vida- y llegando hasta el Sanatorio Marítimo:

Suelo urbano consolidado (11.585 m2).  Es la parte donde están todos los restaurantes (Bellavista, Faro, Las terrazas del Pery, etc). Tiene una edificabilidad de 0,65 metros cuadrados por metro cuadrado, algo que garantiza la pervivencia de los establecimientos de hostelería.

Suelo urbano no consolidado (64.180 m2) con edificabilidad de 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado, que abarca desde las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo hasta la carretera que sube a la Providencia. La propuesta del ámbito es contar con un amplio equipamiento  sin clasificar (aparcamiento disuasorio u otra actividad), con viales tanto peatonales como para ciclistas y rodados, y se proponen las alineaciones de las edificaciones previstas, mediante la línea máxima de sus envolventes.

La zona contará con viviendas unifamiliares al sur, y bloques irregulares perpendiculares a la fachada marítima de planta baja más tres alturas en algunos casos y planta baja más dos alturas en el resto. Las nuevas viviendas se sitúan alejadas del frente marítimo. En este lindero se proyecta una gran zona verde de unos 20.000 m2

Respecto a la viabilidad de desarrollar el plan, y dada la gran cantidad de propietarios, habrá que valorar si se opta por el sistema de compensación o por el de  cooperación de cara a la operatividad.

PERI 100 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA ERIA DEL PILES)

Limítrofe con este Plan de Reforma Interior del Piles, está el llamado PERI 100. Un plan que ya fue sometido a aprobación inicial y hoy en la Comisión de Urbanismo se dio respuesta a todas las alegaciones presentadas, un total de seis.

Las respuestas fueron unánimes:

  • Todos los retranqueos (distancia desde la edificación hasta el final de la parcela) serán como mínimo de 6 metros, excepto en el frente de la fachada marítima que debe ser como mínimo de 9 metros.
  • Bajo rasante lo único que no computará a efectos de edificabilidad va a ser el 30% de los usos lucrativos complementarios sobre rasante (los aparcamientos no se incluyen en el cómputo.)
  • Altura máxima permitida será de planta baja más dos plantas.
  • Con carácter general las terrazas abiertas pero cubiertas computan al 50%, excepto un 10% que no computan.

Estas condicionales  se redactarán en un informe que se llevará al Pleno para su aprobación en respuesta a las alegaciones. Una vez recogido en el documento todas las condicionales, se valorará si el nuevo documento será objeto o no de nueva información pública.

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